Na podstawie art. 38, art. 39 ust. 2 oraz ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344 z późn. zm. ) oraz, § 6 i § 25 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U z 2021 r., poz. 2213)
Wójt Gminy Nowa Wieś Lęborska
84-351 Nowa Wieś Lęborska ul. Grunwaldzka 24
tel. centr. 598 612 428
tel./ fax. 598 612 164
ogłasza rokowania
po drugim przetargu ustnym nieograniczonym
zakończonym wynikiem negatywnym
na sprzedaż nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Tawęcino, obręb ewidencyjny Tawęcino stanowiącej działkę ewidencyjną nr 355/2 o powierzchni 0,8024 ha. Działka zabudowana jest budynkiem byłej szkoły podstawowej.
Pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż ww. nieruchomości odbył się w dniu 13 marca 2023 r.
Drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż ww. nieruchomości odbył się w dniu 29 sierpnia 2023 r.
Lokalizacja nieruchomości:
Nieruchomość położona w północno-wschodniej części miejscowości Tawęcino, gmina Nowa Wieś Lęborska, powiat lęborski. W sąsiedztwie dominują tereny niezabudowane. Kształt działki nieregularny, zbliżony do wielokąta. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej powiatowej (dz. 345) poprzez drogę gminną wewnętrzną (dz. 367) o nawierzchni utwardzonej, asfaltowej, słabej jakości.
Opis nieruchomości:
Dla ww. nieruchomości V Wydział Sądu Rejonowego w Lęborku prowadzi księgę wieczystą nr SL1L/00022057/7. W dziale III ww. księgi wieczystej wpisano służebność gruntową przejazdu i przechodu na rzecz każdoczesnych właścicieli lokali mieszkalnych wydzielonych z budynku mieszkalnego posadowionego na działce nr 355/1 polegającą na prawie przechodu i przejazdu pasem gruntu wzdłuż granicy z działką nr 348/3 ze swobodnym dostępem do wejścia do budynku od strony działki nr 355/2. Dział IV ww. księgi wieczystej wolny od wpisów.
Zgodnie z danymi ewidencji gruntów i budynków prowadzonej przez Starostę Lęborskiego, działka nr 355/2 obr. Tawęcino stanowi w części o pow. 0,3344 ha inne tereny zabudowane (Bi) oraz w części o pow. 0,4680 ha tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) i jest zabudowana budynkiem sklasyfikowanym wg KŚT jako budynki oświaty nauki i kultury oraz budynki sportowe.
Nieruchomość nie jest przedmiotem zobowiązań. Nieruchomość uzbrojona - istniejące przyłącze energetyczne, wodociągowe, oraz zbiornik bezodpływowy na nieczystości płynne. Działka zadrzewiona.
Opis budynku:
Budynek dawnej szkoły podstawowej, piętrowy (dwukondygnacyjny), niepodpiwniczony, kształt podłużny w kierunku wschód-zachód, o powierzchni użytkowej podstawowej 664,50 m2 (powierzchnia użytkowa pomocnicza 162,4 m2, powierzchnia zabudowy 500 m2, kubatura 3411,4 m3). Budynek ścianą szczytową sąsiaduje z budynkiem mieszkalnym zlokalizowanym na działce nr 355/1. Budynki oddzielone ścianą oddzielenia pożarowego. Budynek niepowiązany konstrukcyjnie ani instalacyjnie z budynkiem byłej szkoły.
Budynek wykonany w technologii tradycyjnej, murowanej. Fundamenty żelbetowe w postaci ław żelbetowych. Schody monolityczne żelbetowe i płytowe. Całość zadaszona stropodachem płaskim, pokrytym papą.
Budynek zasilany był w ciepło ze źródła ciepła na paliwo stałe, mieszczącego się w kotłowni zlokalizowanej budynku położonym na działce nr 355/1 obr. Tawęcino, który stanowi odrębną nieruchomość i nie jest przedmiotem rokowań.
Na dzień sporządzenia niniejszego ogłoszenia budynek nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej o którym mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. z 2021 r. poz. 497 z późn. zm.). Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku zostanie przekazane nabywcy przy sporządzeniu aktu notarialnego umowy sprzedaży nieruchomości.
Przeznaczenie nieruchomości:
Dla nieruchomości brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z zapisami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Nowa Wieś Lęborska, nieruchomość położona jest na obszarze zwartej oraz rozproszonej zabudowy o wielofunkcyjnym charakterze oraz w części na terenach rolniczych.
Dnia 20 czerwca 2016 r., z wniosku Gminy Nowa Wieś Lęborska, dla działki nr 335/2 obr. Tawęcino została wydana decyzja o warunkach zabudowy w sprawie zmiany sposobu użytkowania budynku szkoły na budynek mieszkalny wielorodzinny. W ww. decyzji przeznaczenie terenu określono jako teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
Termin i miejsce, w którym można zapoznać się z dodatkowymi warunkami rokowań:
Z możliwym sposobem zagospodarowania nieruchomości przez kupującego, w ramach możliwości wynikających z obowiązującego Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Nowa Wieś Lęborska oraz wydanej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu można się zapoznać w Urzędzie Gminy w Nowej Wsi Lęborskiej, ul. Grunwaldzka 24, od poniedziałku do piątku, w godzinach pracy Urzędu, w pokoju nr 4 (w zakresie Studium) lub w pokoju nr 10 (w zakresie wydanej decyzji WZ lub możliwości uzyskania decyzji WZ dla planowanej funkcji).
Cena wywoławcza: 600 000,00 zł (słownie złotych: sześćset tysięcy)
Do ceny sprzedaży zostanie doliczony podatek VAT wg stawki obowiązującej w dniu sprzedaży.
Stawka podatku obowiązująca w dniu sporządzenia niniejszego ogłoszenia wynosi 23%.
Sprzedający nie dopuszcza możliwości rozłożenia ceny nabycia nieruchomości na raty.
Termin i miejsce przeprowadzenia rokowań":
Rokowania zostaną przeprowadzone w dniu 20 lutego 2024 roku o godzinie 9 - tej w sali nr 117 Urzędu Gminy w Nowej Wsi Lęborskiej, przy ul. Grunwaldzkiej 24.
Warunki udziału w rokowaniach:
Warunkiem wzięcia udziału w rokowaniach jest:
- wpłacenie zaliczki w pieniądzu, w wysokości 10 % ceny wywoławczej nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży (tj. 60 000,00 zł, słownie złotych: sześćdziesiąt tysięcy 00/100) pobieranej tytułem zabezpieczenia kosztów w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży; zaliczkę należy wpłacić przelewem na konto Urzędu Gminy w Nowej Wsi Lęborskiej – PKO Bank Polski SA 51 1020 2791 0000 7702 0269 0212 do dnia 14 lutego 2024 r. Zaliczka powinna być wniesiona z takim wyprzedzeniem, aby środki pieniężne znalazły się na rachunku bankowym najpóźniej w dniu 14 lutego 2024 r. - pod rygorem uznania przez organizatora rokowań, że warunek wpłaty nie został spełniony.
Zaliczkę zwraca się niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu rokowań, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od zamknięcia, odwołania, unieważnienia lub zakończenia rokowań wynikiem negatywnym. Wpłacona zaliczka przez uczestnika rokowań, który rokowania wygrał, zaliczone zostanie na poczet ceny sprzedaży nieruchomości, a pozostałym zostaje zwrócone. Wniesienie zaliczki przez uczestnika rokowań oznacza, że uczestnik zapoznał się ze stanem nieruchomości w terenie i warunkami określonymi w ogłoszeniu.
- Złożenie na piśmie zgłoszenia udziału w rokowaniach; zgłoszenie udziału w rokowaniach należy składać w zamkniętych kopertach z napisem „Rokowania na sprzedaż nieruchomości oznaczonej numerem działki 355/2 obr. Tawęcino, gmina Nowa Wieś Lęborska. Nie otwierać przez 20 lutego 2024 roku” najpóźniej do dnia 14 lutego 2024 r. do godz. 15.00 w Kancelarii Urzędu Gminy w Nowej Wsi Lęborskiej ( pokój nr 11 na parterze), ul. Grunwaldzka 24.
Zgłoszenie udziału w rokowaniach powinno zawierać:
- imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę i siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot, wraz z danymi kontaktowymi (telefon, e-mail);
- datę sporządzenia zgłoszenia;
- oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń;
- proponowaną cenę;
- kopię dowodu wpłaty zaliczki.
Osoby przystępujące do rokowań winny posiadać dokument potwierdzający tożsamość i okazać go komisji przeprowadzającej rokowania. Dodatkowo:
- w przypadku małżonków nabywających nieruchomość do majątku wspólnego, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich ze stosownym pełnomocnictwem drugiego małżonka w formie aktu notarialnego bądź z podpisem poświadczonym notarialnie, upoważniającym do reprezentowania go w rokowaniach na zbycie nieruchomości, zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości; jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku osobistego warunkiem dopuszczenia do rokowań jest przedłożenie wypisu aktu notarialnego ustanawiającego rozdzielność majątkową lub – odpis orzeczenia sądowego ustanawiającego rozdzielność majątkową lub pisemne oświadczenie obojga małżonków o nabywaniu nieruchomości do majątku osobistego jednego z nich z podpisami poświadczonymi notarialnie.
- w przypadku wspólników spółki cywilnej – aktualna informacja z CEiDG,
- w przypadku osób prawnych – aktualny wypis z właściwego rejestru,
W przypadku przystąpienia do rokowań przez pełnomocnika, wymagane jest pełnomocnictwo notarialne bądź z podpisem poświadczonym notarialnie.
Powyższe dokumenty winny być przedłożone Komisji przeprowadzającej rokowania w dniu rokowań pod rygorem nie dopuszczenia do udziału w ich ustnej części.
Komisja przeprowadzająca rokowania odmawia udziału w ustnej części rokowań osobom, których zgłoszenia:
- nie odpowiadają warunkom rokowań;
- zostały złożone po wyznaczonym terminie;
- nie zawierają danych o których mowa powyżej, wyszczególnionych w p-cie2) „Zgłoszenie udziału w rokowaniach powinno zawierać” lub dane te są niekompletne oraz nie zawierają dowodów wpłaty zaliczki;
- są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści.
Komisja przeprowadza ustną część rokowań w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy, oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części.
Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złożone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu.
Rokowania są ważne nawet, gdyby wpłynęło jedno zgłoszenie spełniające warunki określone w treści ogłoszenia.
W przypadku zgłoszeń zawierających równorzędne propozycje cenowe komisja może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi osobami.
Ustalona cena sprzedaży nieruchomości podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność w formie aktu notarialnego. Sprzedający nie dopuszcza możliwości rozłożenia ceny nabycia nieruchomości na raty. Granice nieruchomości objętej przetargiem nabywca przyjmuje wg stanu przedstawionego na wyrysie z mapy katastralnej a stan nieruchomości wg stanu na gruncie. Koszty związane z ewentualnym okazaniem granic geodezyjnych nieruchomości, w tym również wznowienie znaków granicznych ponosi w całości nabywca nieruchomości.
Wydanie nieruchomości nastąpi w dniu podpisania aktu notarialnego.
Protokół z przeprowadzonych rokowań stanowi podstawę do zawarcia umowy notarialnej. Nabywca nieruchomości zostanie zawiadomiony o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia rokowań. Jeżeli osoba, która została ustalona jako nabywca nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy notarialnej w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu, organizator rokowań może odstąpić od zawarcia umowy a wpłacona zaliczka nie podlega zwrotowi.
Cudzoziemcy, zgodnie z ustawą o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U z 2017 roku, poz. 2278), w przypadku wygrania rokowań zobowiązani są, przed zawarciem umowy notarialnej, uzyskać zezwolenie ministra właściwego do spraw wewnętrznych na nabycie nieruchomości w przypadkach, gdy zezwolenie jest wymagane. Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem rokowań wymaga takiego zezwolenia.
Wójt Gminy Nowa Wieś Lęborska ma prawo odwołania rokowań w przypadku zaistnienia uzasadnionych powodów, jak również zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości.
Nabywca nieruchomości ponosi koszty zawarcia umowy notarialnej i koszty wpisów wieczystoksięgowych.
Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym. Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości będącej przedmiotem przetargu.
Wszelkich informacji na temat ww. przetargu udziela się w Urzędzie Gminy w Nowej Wsi Lęborskiej, ul. Grunwaldzka 24, pokój nr 5 lub pod nr telefonu: 598 612 428 wew. 33.
Niezależnie od powyższej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości, jej parametrami oraz możliwością zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej na nieruchomości inwestycji leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.
Ogłoszenie podaje się do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie w dniu 19 grudnia 2023 r. na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy w Nowej Wsi Lęborskiej oraz w miejscowości Tawęcino, przez zamieszczenie w dniu 19 grudnia 2023 r. na stronie internetowej urzędu gminy (https://www.nwl.pl/), Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Gminy (https://bip.nwl.pl/) oraz poprzez umieszczenie wyciągu z ogłoszenia w prasie w dniu 19 grudnia 2023 r.
Zdzisław Chojnacki
Wójt Gminy
Nowa Wieś Lęborska
